We wrześniu deweloperzy rozpoczęli o blisko 40 proc. więcej budów mieszkań niż miesiąc wcześniej. Choć wynik ten to w dużej mierze efekt wakacyjnego spowolnienia w sierpniu, trzeci kwartał potwierdza stabilizację aktywności inwestycyjnej na rynku mieszkaniowym. Jednocześnie utrzymująca się rekordowa oferta lokali i poprawiająca się dostępność kredytów mogą w najbliższych miesiącach wspierać stronę podażową rynku.

Archicom, ogólnopolski deweloper z Grupy Echo, zakończył realizację osiedla Południk 17 przy al. Karkonoskiej we Wrocławiu. Inwestycja uzyskała pozwolenie na użytkowanie - trwa przekazywanie mieszkań właścicielom. Łącznie powstały 472 mieszkania.

Polski rynek nieruchomości w 2025 roku staje przed licznymi wyzwaniami i szansami. Dynamika zmian gospodarczych, politycznych i demograficznych wpływa na sektor mieszkaniowy, który nadal odgrywa kluczową rolę w gospodarce kraju. Jakie trendy i prognozy napędzają oczekiwania ekspertów?

PKP S.A. wraz ze swoją spółką deweloperską Xcity Investment przygotowują się do zagospodarowania rozległego terenu o powierzchni około 22 hektarów przy ulicy Ordona na warszawskich Odolanach. W ramach wielofunkcyjnego projektu o nazwie Odolany Kolejowe planowana jest budowa osiedli z ponad 2,3 tysiącami mieszkań oraz realizacja do 49 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Inwestycja ma być prowadzona w formule joint venture przy współpracy z trzema zewnętrznymi partnerami biznesowymi.

Przebudowa kamienicy przy ul. Wschodniej 45 dobiega końca. Wykonawca prowadzi prace wykończeniowe i porządkowe.

Kamienica przy ul. Kilińskiego 28, wraz z podwórkiem, przeszła gruntowną odnowę i została podłączona do sieci centralnego ogrzewania. 16 nowo powstałych mieszkań zostało kompletnie wyposażonych - w kuchnie lub aneksy kuchenne, a także łazienki z wannami i prysznicami. Całkowicie wymieniono instalacje: elektryczną, wodną oraz gazową. Przygotowano również 3 lokale usługowe z przeznaczeniem na wynajem.

Trwają zaawansowane prace na terenie WIMY Widzewskiej Manufaktury w Łodzi, która już wkrótce odzyska dawny blask i otrzyma nowe funkcje. Powstanie tam projekt mixed-use oferujący jednocześnie mieszkania na wynajem, lokale handlowo-usługowe oraz otwarte przestrzenie do odpoczynku i rekreacji, w tym strefę gastronomiczną i kulturalną.

Spółka Mercator Estates V, podmiot zależny giełdowej grupy Mercator Medical, sfinalizowała transakcję zakupu gruntu budowlanego przy ulicy Józefa Wybickiego w Krakowie. Nieruchomość o łącznej powierzchni 0,41 ha została nabyta za kwotę 17,25 miliona złotych. Na pozyskanym terenie inwestor planuje realizację nowego projektu mieszkaniowego o charakterze wielorodzinnym wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.

Łódzcy radni podjęli decyzję umożliwiającą realizację nowej inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Senatorskiej 50/58. Projekt zakłada budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego, w którym powstanie od 100 do 140 lokali o łącznej powierzchni użytkowej od 6 000 do 8 200 mkw. Inwestor wybuduje także lokale usługowe na parterze oraz ogólnodostępny pasaż pieszy, który połączy ulice Senatorską i Milionową.

Futurystyczne i nowoczesne, ale też pełne szacunku dla ekologii - w Łodzi powstaną nowe inwestycje, które mają odmienić miejski krajobraz. Projektanci postawili na innowacyjne rozwiązania i zrównoważony rozwój.

Spółka Chemobudowa-Kraków wybuduje 190 mieszkania przy ul. Torowej w Skawinie. Inwestycja jest wynikiem współpracy skawińskiego samorządu i PFR Nieruchomości S.A. Generalny Wykonawca planuje rozpoczęcie robót budowlanych w styczniu 2024 roku. Zgodnie z harmonogramem, mieszkania mają być gotowe pod koniec 2025 roku.

W II kwartale 2024 roku popyt na nowe mieszkania w stolicy spadł. Sprzedane zostały 2623 lokale, o 40,7 proc. mniej niż w pierwszych trzech miesiącach roku – wynika z nowego raportu CBRE i redNet Property Group. To przede wszystkim efekt wygaszenia rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%” i przedłużającego się oczekiwania na kolejny. Mimo to ofertowe ceny mieszkań dalej rosną.

Zakończyła się kolejna inwestycja mieszkaniowa w Warszawie. 186 mieszkań jest już zasiedlanych przez lokatorów w budynku przy Markowskiej 13 na rogu z Ząbkowską na Pradze Pólnoc. Dom wybudowało Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o.

Matexi Polska zakończyło prace elewacyjne w ramach inwestycji Apartamenty Portowa, powstającej na krakowskim Zabłociu. Projekt charakteryzujący się nowoczesnym ceglanym wykończeniem, doskonale nawiązuje do przemysłowej historii tej części miasta, która obecnie przechodzi intensywną rewitalizację. Budowa inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Portowej weszła jednocześnie w ostatni etap prac wykończeniowych. Zakończenie budowy i rozpoczęcie przekazywania kluczy do mieszkań planowane jest w pierwszym kwartale 2026 r.

W maju do wykazu prac rządu trafił projekt ustawy, której głównym celem jest uporządkowanie poszczególnych zasobów mieszkaniowych, uproszczenie procedur uzyskiwania publicznego wsparcia oraz dostosowanie ich dla spółdzielni mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego i Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.

W mieszkaniówce narasta wyraźna dysproporcja. Do sprzedaży trafiają lokale z inwestycji uruchamianych przed kilkoma laty, podczas gdy deweloperzy ostrożniej rozpoczynają kolejne projekty. Gotowych lokali przybywa, ale ich wysoka liczba mówi więcej o przeszłości rynku niż o jego przyszłej podaży.

Rekordowa liczba dostępnych mieszkań, ale coraz mniej chętnych na zakup - to dziś nowa rzeczywistość rynku deweloperskiego w Polsce. - W tak wymagających warunkach rynkowych, sprawdzają się nie schematyczne kampanie, ale złożone działania marketingowe łączące analizę oczekiwań klientów, strategię contentową i performance marketing - podkreśla Jan Augustynowski, prezes agencji InvestMap.Agency.